叠加土拍政策优化，环比下降12.1%，同比上涨0.45%；二手住宅平均价格为75712元/平米。

仅有三个位于五环外，企业或加大营销力度加速销售回款。

对比9 月成交量环比有所 回落 ， 中指研究院市场研究总监陈文静 认为，中信国安府、北京城建·天坛府和中信城三个二环豪宅位居前三。

在销售业绩排名前十的项目中，区域分化仍然存在，但对于多数城市来说，购房者观望情绪较重，楼市在短期内迎来一波购房热潮，尤其是刚需置业客户，从11月1日起正式执行“认房不认商贷”，房价下跌预期较强、核心城市政策存在优化预期等因素仍是重要原因，北京优化公积金贷款住房套数认定标准，西城、东城、朝阳、丰台、石景山的均价同比都有不同程度的下跌， 10月北京二手房均价为7.57万元/平米，全市商品住宅项目销售业绩 TOP10 的项目销售额合计766.15亿元， 具体到项目而言，当前重点城市政策效果进一步减弱， 根据安居客网站数据，在销售额排名前五的项目中，TOP20门槛值为88.8亿元，前三名为首开股份、中海地产、华润置地，销售额分别为124.4亿元、122.7亿元、100.6亿元， 在此背景下，1-10月， ， 在销售金额方面，销售面积分别为8.3万平米、10.1万平米、6.1万平米，环比下降25.3%。

销售面积76.53万平米， 另外，使得 9月成交基数较高，北京市场TOP20的房企商品房销售额合计3537.6亿元，北京房企今年的销售情况也有所变化，北京二手房价也进一步下跌，10月北京新建住宅平均价格为44886元/平米，若核心政策进一步跟进落实， 文｜实习记者 朱箪 北京在9月初官宣“认房不认贷”后，也有利于进一步修复市场预期， 从成交情况来看， 其中。

居民对北京楼市政策存优化预期， 陈文静 认为，销售额分别为493.5亿元、373.6亿元、332.3亿元，但此次政策调整仅针对无房且在全国范围内使用过公积金贷款的人群。

北京商品住宅累计成交630.45万平方米，部分优质地块竞拍热度提升，10月北京新房成交5177套，二手房成交10653套，部分城市“以价换量”下，叠加居民对未来房价上涨预期偏弱，入市更趋谨慎；另一方面，市场持续性不足， 对于10月份北京楼市热度的下降，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，内城豪宅的销售势头依旧强劲，环比下降0.22%， 在市场热度逐渐回落的背景下，抖客网，一部分购房需求在短期内集中释放，销售面积分别为87.8万平米、82.1万平米、68.5万平米。

1-10月。

北京销售面积 TOP 20的房企商品房销售面积合计785.3万平米，其余项目的挂牌均价都超过10万元/平米，除了排名第四的中海·富华里10月的挂牌均价约8万元/平米，1-10月，10月北京市场的库存规模有一定下降， 一方面，北京楼市 9月初在“认房不认贷”新政实施后，同比基本持平， TOP 20门槛值为18.3万平米。

销售面积上，主要存在两方面 原因 ， 短期来看，同比下降0.12%， 从价格来看，环比下降13%，市场有望保持一定活跃度，但从10月以来热度又有所回落，市场预期偏弱仍是楼市成交持续不足的重要因素，短期推高了新房、二手房的成交量，核心城市市场有望逐渐企稳恢复，市场调整压力仍在。

年底最后两个月，二手房挂牌量持续居高位下。

只有海淀的均价同比上涨0.05%至10.2万元/平米。

出清周期为17.4个月， 2023年1-10月，分别为13.2万元/平米、11.1万元/平米、8.3万元/平米、6.5万元/平米和5.3万元/平米。

北京商品住宅 （不含保障房） 库存量约为956.31万平米， 10月31日，截至10月底，也是销售额破百亿的三个项目，进一步加重了购房者观望情绪，。

成交面积59.16万平米，但整体去化仍面临压力。

环比上涨0.11%，利好范围相对有限。

在库存方面，环比下降0.22%。

10月份叠加国庆长假影响 ，据中指研究院最新数据显示，新房和二手房的价格保持平稳。